خدمات سرویس و نگهداری آسانسور دوره ای و ماهیانه (هزینه ۱۴۰۳)

یکی از اموری که برای نگهداری ساختمان و آسانسور لازم و ضروری است سرویس آسانسور است. سرویس دوره‌ای آسانسور کمک می‌کند آسانسور ساختمان کارایی خود را حفظ کرده و کمتر خراب شود. درصورتی‌که سرویس به‌موقع و مرتب انجام نشود ممکن است خسارت و هزینه زیادی را به ساکنان ساختمان تحمیل کند.

سرویس و نگهداری آسانسور بهتر است توسط شرکت‌های مجاز سرویس آسانسور و تکنسین‌های مجرب و حرفه‌ای انجام شود. این شرکت‌ها تجهیزات لازم برای تعمیر و سرویس را داشته و اگر قطعات قابل تعمیر نباشند آن‌ها را تعویض می‌کنند. خوب است بدانید هزینه تعمیر و تعویض قطعات به عهده مالک ساختمان بوده و مستأجر تنها باید هزینه شارژ ماهانه آسانسور را پرداخت کند.

به‌طورکلی می‌توان گفت خدمات سرویس و نگهداری آسانسور شامل موارد زیر می‌شود:

• بازدید از موتورخانه و سرویس آن
• نظارت بر نحوه عملکرد موتور آسانسور
• بررسی چاهک آسانسور و بازدید از قطعات نصب‌شده در آن
• بررسی و کنترل کابین آسانسور و اطمینان از عملکرد درست آن
• بررسی و کنترل درب‌های آسانسور در همه طبقات

سرویس کلی آسانسور شامل چه مواردی می‌شود؟

شاید این سؤال برای شما هم پیش آمده باشد که سرویس آسانسور چیست و شامل چه‌کارهایی می‌شود. به‌عبارت‌دیگر تکنسین آسانسور وقتی برای سرویس مراجعه می‌کند کدام قطعات و بخش‌ها را کنترل و تعمیر می‌کند؟

خوب است بدانید برای نگهداری آسانسور و کارکرد درست آن باید سرویس ماهیانه آسانسور را انجام دهید. این کار با وجود کارکرد درست و بدون مشکل بالابر نیز انجام می‌شود و از خرابی‌های احتمالی جلوگیری می‌کند.

آسانسورها انواع مختلفی داشته و ازنظر نوع کابین، چاهک، موتور و عملکرد کلی و فنی با هم متفاوت هستند. سرویس دوره‌ای هرکدام از انواع آسانسور نیز متفاوت است و شامل موارد مختلفی می‌شود.

• بازدید از تابلو فرمان و اطمینان از محکم بودن محل نصب
• سرویس تابلو فرمان و تمیز کردن هرگونه آلودگی و گردوغبار از روی آن
• بازدید از اتصالات ترمینال فرمان و قدرت و محکم کردن محل اتصالات
• سرویس رله و کنداکتورهای آسانسور
• بررسی عملکرد درست کنترل بار، کنترل فیوزها و بیمتالها
• بررسی عملکرد درست ترموستات و فن موتور
• آچارکشی و محکم کرد‌ن پیچ و مهره‌های پایه موتور و گیربکس
• بازدید تابلو برق سه فاز شهری برای اطمینان از برق‌رسانی درست
• بررسی سیم بکسل های اصلی کابین آسانسور و گاورنر
• بررسی هرگونه علامت هشدار در سیستم و انجام خدمات پشتیبانی آسانسور
• سرویس سیستم تهویه و عملکرد درست فن‌ها
• گریس کاری محل‌های گریس خور در صورت لزوم و نیاز
• بررسی سیستم‌های نصب‌شده در چاهک آسانسور
• برسی لاستیک‌های ضربه‌گیر که زیر شاسی موتور قرار دارند.
• سرویس گاورنر و اطمینان از عملکرد درست آن
• اطمینان از وجود نور کافی در موتورخانه آسانسور
• سرویس دریچه‌های اضطراری، درب‌ها، دریچه فرار و قفل‌ها
• برطرف کردن هرگونه لرزش کابین و صدای اضافه موتورخانه و ریشه‌یابی علت آن
• بازدید از موتورخانه و اطمینان از رعایت نکات ایمنی
• ارائه چک‌لیست سرویس و خدمات آسانسور به مدیر ساختمان

سرویس موتورخانه شامل چه مواردی است و هزینه آن چقدر است؟

برای سرویس موتورخانه آسانسور ابتدا باید با شرکت نگهداری آسانسور تماس بگیرید. هرگونه تعمیر توسط افراد غیرمتخصص ممکن است خسارت جبران‌ناپذیری داشته و ایمنی آسانسور را از بین ببرد. قبل از هر چیز هزینه سرویس دوره‌ای آسانسور را از شرکت سؤال کنید. قیمت و هزینه سرویس آسانسور توسط اتحادیه و صنف تعمیرکاران آسانسور هرساله تعیین می‌شود.

موتورخانه مهم‌ترین بخش و قلب آسانسور است و سرویس ماهیانه و دوره‌ای آن لازم و ضروری است. سرویس دوره‌ای موتورخانه شامل موارد زیر است:

• بررسی میزان روغن الکتروموتور گیربکس
• بررسی نشت احتمالی روغن از گیربکس
• تمیز کردن و پاک کردن گردوغبار از روی گیربکس
• بررسی و سرویس شیرها و فلکه‌های اصلی، شیار فلکه و هرز‌گردها
• بررسی و سرویس مگنت ترمزها و تنظیم مجدد آن‌ها
• تنظیم کفشک ترمز و سرویس لنت‌های ترمز آسانسور
• پاک کردن دیسک ترمز
• بازدید از کوبلینگ های انکودر موتور
• تمیز کردن هرگونه براده آهن از گیربکس و فلکه هرز گرد

سرویس چاه آسانسور چگونه انجام می‌شود؟

چاه یا چاله تونلی عمودی است که آسانسور در آن حرکت می‌کند. سرویس این بخش از آسانسور شامل موارد زیر می‌شود:

• سرویس و بازدید از زنجیر جبران
• سرویس تجهیزات مکانیکی داخل چاه آسانسور
• بررسی ریل‌های کابین و وزنه‌ها
• بررسی بتن سقف چاه و رفع هرگونه درز یا شکاف
• بررسی میکرو سوئیچ‌ها ازنظر فنی و کارکرد درست
• سرویس تراول کابل
• اطمینان از وجود روشنایی کافی داخل چاه
• شستشوی کنتاکت قفل‌ها با رطوبت کم و کنترل‌شده
• پاک کردن گرد و غبار و آلودگی از روی آهنرباها

سرویس کابین آسانسور چگونه انجام می‌شود؟

کابین آسانسور یکی از بخش‌های اصلی آسانسور است که عملکرد درست و تمیزی آن باعث رضایت هر چه بیشتر مالکان و استفاده‌کنندگان از آسانسور می‌شود. برخی از کابین‌ها شیشه‌ای و بعضی دیگر فلزی هستند و بهتر است در دوره‌های منظم سرویس و تمیزکاری شوند.

تکنسین آسانسور موارد زیر را برای سرویس کابین در نظر می‌گیرد:

• بررسی کشش سیم بکسل و اطمینان از هرگونه پارگی یا زنگ‌زدگی
• سرویس کفشک کابین، وزنه‌ها و تنظیم آن‌ها
• رفع هرگونه لرزش و صدای اضافه از کابین
• بررسی دکمه‌های آسانسور، کلید زنگ اضطراری و روشنایی اضطراری
• تعمیر دکمه‌های کنده و خراب‌شده کابین
• سرویس روغندان کابین و اطمینان از عملکرد درست آن‌ها
• لرزه‌گیری بالا و پایین کابین با آچارکشی
• بازدید از جعبه رویزیون و کلیدهای آن
• سرویس سوئیچ اورلود
• بررسی و بازید اتصالات در به سقف کابین
• سرویس مگنت درب بازکن
• بازدید آینه‌ها و تعویض آنها در صورت شکستگی
• تمیز کردن شیارهای سیل و بازرسی از سیستم ایمنی آسانسور
• اطمینان از عملکرد درست درب‌ها و مکانیسم سر در کابین و تنظیم درها

سرویس درب آسانسور در طبقات مختلف شامل چه مواردی می‌شود؟

درب آسانسور در طبقات، بیشترین خرابی را داشته و این مسئله در ساختمان‌های پر رفت‌وآمد بیشتر دیده می‌شود. اطمینان از عملکرد درست درب‌ها بسیار مهم است و هرگونه خرابی باید خیلی سریع برطرف شود.

• اطمینان از عملکرد درست درب‌ها و هماهنگ بودن با کابین
• سرویس کفشک زیر درب
• سرویس قفل‌ها
• روان بودن درب‌ها و بسته شدن بدون صدا
• تنظیم و سرویس فنر درها
• لق نبودن شیشه‌ها و آینه‌های کابین
• بررسی کنتاکت های قفل‌ها

هزینه سرویس آسانسور ۱۴۰۳

نرخ سرویس آسانسور ۱۴۰۳ همانند سال‌های گذشته توسط سندیکای سرویس و تعمیر آسانسور تعیین‌شده و اعلام می‌شود. این نرخ و هزینه‌ها بر اساس معیارهای زیر مشخص می‌شود:

• نوع درب آسانسور
• کاربری ساختمان

هر چه تعداد طبقات و واحدهای ساختمان بیشتر باشد تعداد آسانسورهای بیشتر و ترافیک آن‌ها زیاد است؛ درنتیجه هزینه تعمیر و سرویس آن‌ها بیشتر خواهد بود. مالکان ساختمان‌ها باید با شرکت سرویس آسانسور عضو سندیکا تماس بگیرند تا خدمات استاندارد و مناسب دریافت کنند.

لیست قیمت سرویس و نگهداری آسانسور ۱۴۰۲ به ریال گروه یک ساختمان‌های مسکونی

کاربری ساختمان (به ازای هر یک دستگاه آسانسور)	تا ۵ واحد مسکونی	تا ۱۰ واحد مسکونی	تا ۱۵ واحد مسکونی	تا ۲۰ واحد مسکونی	تا ۳۰ واحد مسکونی	تا ۴۰ واحد مسکونی
آسانسور با درب نیمه اتوماتیک	۱۱۲۰۰۰۰	۱۱۹۰۰۰۰	۱۲۶۰۰۰۰	۱۳۳۰۰۰۰	۱۳۹۰۰۰۰	۱۴۵۰۰۰۰
آسانسور با درب تمام اتوماتیک	۱۱۹۰۰۰۰	۱۲۳۰۰۰۰	۱۳۳۰۰۰۰	۱۳۹۰۰۰۰	۱۴۵۰۰۰۰	۱۵۰۰۰۰۰

 

گروه نوع درب	گروه ۲	گروه ۳	گروه ۴	گروه ۵
درب نیمه اتوماتیک	۱۵۰ تا ۱۶۰۰۰۰ تومان	۱۶۲ تا ۱۶۸۰۰۰ تومان	۱۷۰ تا ۱۷۵۰۰۰ تومان	۱۸۳ تا ۱۹۰۰۰۰ تومان
درب تمام اتوماتیک	۱۶۰ تا ۱۶۲۰۰۰ تومان	۱۶۸ تا ۱۷۰۰۰۰ تومان	۱۷۵ تا ۱۸۳۰۰۰ تومان	۱۹۰ تا ۱۹۷۰۰۰ تومان

• گروه ۲: ساختمان اداری تا ۱۰ واحد
• گروه ۳: ساختمان اداری ۱۰ واحد به بالا شامل مجتمع تجاری، بانک‌ها، ساختمان پزشکان، خوابگاه‌ها، مسافرخانه، انبار، مدارس، تالار پذیرایی و رستوران‌ها
• گروه ۴: بیمارستان، درمانگاه و کلینیک مراکز درمانی، آزمایشگاه، هتل‌ها و آشپزخانه صنعتی
• گروه ۵: وزارت خانه‌ها، سازمان‌های اداری و دولتی، شهرداری، پادگان، دادسرا، فرودگاه، مترو و مساجد
• هزینه‌های درج‌شده در جدول بر اساس هر توقف و ماهانه است.
• هر چه سرعت آسانسور بیشتر باشد به همان میزان درصدی به هزینه سرویس اضافه می‌شود.

نکاتی درباره هزینه سرویس آسانسور و قرارداد آن

قرارداد نگهداری آسانسور ساختمان اغلب یک‌ساله است و تکنسین به‌صورت ماهانه برای سرویس مراجعه می‌کند. هزینه سرویس ماهیانه آسانسور به تعمیر یا تعویض قطعات در صورت ضرورت بستگی دارد.

اغلب شرکت‌ها طبق موارد و نرخ‌هایی که سندیکا اعلام کرده است هزینه را دریافت می‌کنند. در موارد ضرورت و خرابی آسانسور در پایان ساعت کاری یا روزهای تعطیل لازم است با شرکت برای اعزام تکنسین به‌صورت تلفنی هماهنگی لازم انجام شود.

در این موارد نرخ دستمزد تکنسین و تعمیر از سوی شرکت اعلام می‌شود. اگر قطعه قابل تعمیر نبوده و نیاز به تعویض باشد هزینه‌ها از سوی شرکت به مالکان اعلام می‌شود.

به این نکته توجه داشته باشید هزینه سرویس در شهرهای دور از مبدأ (محل شرکت) و شهرستان‌های حومه شامل این مصوبه نشده و بیشتر می‌شود.

هزینه تعمیر و تعویض قطعات جدا از هزینه سرویس بوده و تنها در سال اول و در صورت داشتن گارانتی معتبر آسانسور به‌صورت رایگان است. هزینه سرویس رایگان نبوده و باید توسط مالکان و از طریق مبلغ شارژ ساختمان پرداخت شود.

سرویس دوره‌ای آسانسور بهتر است چند وقت یک‌بار انجام شود؟

سرویس آسانسور شامل موارد زیادی بوده و انجام همه این موارد زمان زیادی می‌برد. به‌طورکلی سرویس قطعات و بدنه آسانسور هرماه یک‌بار، سه ماه یک‌بار و سالانه انجام می‌شود. مالکان و مدیران ساختمان‌ها می‌توانند با شرکت سرویس آسانسور قرارداد بسته و از تکنسین بخواهند در زمان مقرر برای سرویس مراجعه کند.

البته همه موارد گفته‌شده لازم نیست هرماه انجام شود. برخی از سرویس‌ها ماهانه، بعضی سه‌ماهه و موارد دیگر سالانه انجام می‌شود.

سرویس سه‌ماهه آسانسور شامل موارد زیر است:

• نظافت و تمیزکاری کابین
• روغن‌کاری درها و لولاها
• نظافت و تمیز کردن فن کابین آسانسور
• آچارکشی و محکم‌کاری اتصالات کابین و موتورخانه
• تنظیم و سرویس فن موتور

سرویس سالانه آسانسور شامل موارد زیر است:

• شستشوی ریل‌های کابین یا گازوئیل یا شوینده مخصوص
• رفع هرگونه آلودگی و گردوغبار از روی کابین به‌وسیله پمپ باد
• تمیز کردن موتور و گیربکس، تابلو فرمان و تابلو برق
• نظافت اتاق موتورخانه
• تمیز کردن چاه آسانسور
• تعویض روغن گیربکس

کلام پایانی

سرویس آسانسور ضروری و لازم است و مانع از خرابی قطعات اصلی و تجهیزات آسانسور می‌شود. هزینه سرویس از هزینه تعمیر و تعویض قطعات جدا بوده و توسط سندیکای تعمیر و نصب آسانسور به‌صورت سالانه تعیین می‌شود. اگر سرویس دوره‌ای آسانسور به‌موقع انجام نشود به‌احتمال زیادی خرابی ایجادشده و مجبور به پرداخت هزینه بیشتر برای تعمیر می‌شوید.