هزینه تعویض روغن آسانسور با مالک است یا مستاجر [هر آنچه باید بدانید]

فرض کنید در حال امضای قرارداد اجاره آپارتمان یا مدیریت یک مجتمع هستید و ناگهان این سؤال به ذهن می‌رسد: هزینه تعویض روغن آسانسور با مالک است یا مستاجر؟ سؤالی که شاید در لحظه بی‌اهمیت به نظر برسد، اما در عمل می‌تواند به نقطه اختلاف میان مالک و مستاجر تبدیل شود. چرا که نگهداری آسانسور، اگرچه ظاهراً وظیفه‌ای فنی و جزئی است، اما وقتی پای پول وسط می‌آید، باید تکلیف مسئولیت‌ها از ابتدا مشخص باشد.

در ادامه  از سایت شرکت آسانسور سخاوت به‌صورت مرحله‌به‌مرحله بررسی می‌کنیم هزینه تعویض روغن آسانسور با مالک است یا مستاجر؟ و چطور می‌توان به شکلی منصفانه، قانونی و شفاف این موضوع را مدیریت کرد.

چرا این سؤال مهم است؟

پیش از ورود به تفسیرهای حقوقی و عرفی، باید درک کنیم که تعویض روغن آسانسور تنها یک کار فنی نیست؛ این اقدام بخشی از روال نگهداری پیشگیرانه است که در صورت نادیده گرفتن، ممکن است منجر به خرابی موتور و هزینه‌های سنگین شود. اما اینکه چه کسی مسئول این هزینه است به ترکیبی از قانون، عرف و توافق طرفین بستگی دارد.

پاسخ کوتاه اما مشروط: هزینه تعویض روغن آسانسور با مالک است یا مستاجر؟

پاسخ ساده نیست، اما طبق عرف رایج و تحلیل حقوقی، تعویض روغن آسانسور معمولاً جزء هزینه‌های جاری نگهداری و نه تعمیرات اساسی محسوب می‌شود. بنابراین: در بیشتر موارد، هزینه تعویض روغن آسانسور با مستاجر است، مگر اینکه در قرارداد به‌طور خاص به عهده مالک گذاشته شده باشد.

با این حال، اگر تعویض روغن به دلیل نقص فنی موتور یا نتیجه‌ای از خرابی کلی باشد، می‌توان آن را در زمره تعمیرات آسانسور قرار داد که بر عهده مالک است.

مبنای حقوقی و عرف بازار چیست؟

• بر اساس قانون مدنی: در قانون ایران، نگهداری روزمره ساختمان بر عهده استفاده‌کننده (مستاجر) و تعمیرات اساسی بر عهده مالک است.
• مطابق با رویه دفاتر املاک: مشاوران املاک معمولاً توصیه می‌کنند که هزینه‌هایی مانند روغن‌کاری آسانسور یا تعویض روغن در دسته خدمات استفاده روزمره قرار گیرد که بر عهده مستاجر است.
• نظر کارشناسان حقوقی: برخی وکلا تأکید دارند که حتی اگر هزینه تعویض روغن آسانسور اندک باشد، عدم شفافیت آن می‌تواند منجر به بروز دعوا شود؛ بنابراین بهتر است در قرارداد اجاره صراحتاً ذکر شود که مسئولیت با چه کسی است.

مراحل تصمیم‌گیری و پیشگیری از اختلاف

برای جلوگیری از بحث و اختلاف، این مراحل را حتماً در نظر بگیرید:

۱. بررسی متن قرارداد اجاره

پیش از هر تصمیم، بررسی کنید که آیا در متن قرارداد عبارتی مانند «هزینه نگهداری آسانسور با مستاجر است» آمده یا خیر.

۲. تعیین مصداق تعمیرات جزئی یا اساسی

اگر تعویض روغن به‌عنوان سرویس منظم انجام می‌شود به احتمال بالا هزینه با مستاجر است. اما اگر موتور دچار خرابی شده و نیاز به تعویض روغن ناشی از آن است، مالک مسئول است.

۳. پیشنهاد درج بند مشخص در قرارداد

می‌توانید به‌صورت شفاف در قرارداد بنویسید:

• کلیه هزینه‌های جاری مربوط به نگهداری آسانسور اعم از تعویض روغن با مستاجر خواهد بود.

۴. توافق مکمل (در صورت نیاز)

در برخی موارد، مالک و مستاجر می‌توانند به توافق دوطرفه برسند. مثلاً اگر آسانسور قدیمی است یا استهلاک بالایی دارد، مالک بخشی از هزینه را تقبل کند.

۵. ثبت توافق به‌صورت کتبی

حتماً توافقات انجام‌شده درباره مسئولیت هزینه تعویض روغن آسانسور را به‌صورت کتبی و در قرارداد درج کنید یا حداقل به تأیید پیامکی یا رسمی برسانید.

 

چرا شفافیت در این موضوع نشانه‌ی حرفه‌ای بودن است؟

• بسیاری از اختلافات ملکی به دلیل ابهام در جزئیات پیش پا افتاده ایجاد می‌شود.
• هزینه تعویض روغن آسانسور شاید بالا نباشد، اما عدم توافق درباره آن می‌تواند رابطه مالک و مستاجر را تخریب کند.
• با ذکر دقیق وظایف، نه‌تنها اختلاف پیشگیری می‌شود بلکه اعتماد بین طرفین افزایش می‌یابد.
• این رفتار حرفه‌ای، اعتمادسازی بیشتری برای معاملات بعدی نیز به همراه خواهد داشت.

نتیجه‌گیری: پاسخ قطعی؟ بستگی به قرارداد دارد!

در نهایت، پاسخ به این سؤال که هزینه تعویض روغن آسانسور با مالک است یا مستاجر؟ کاملاً به قرارداد و توافق طرفین بستگی دارد. اگرچه طبق عرف، این هزینه بر عهده مستاجر است، اما با اندکی دقت در تنظیم قرارداد می‌توان از هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری کرد.

در شرکت آسانسور سخاوت، علاوه بر خدمات فنی تخصصی، تلاش ما ارتقای آگاهی عمومی درباره نگهداری به‌صرفه و هوشمندانه آسانسور است. اگر نیاز به مشاوره یا قرارداد فنی دارید، کارشناسان ما همیشه همراه شما هستند.

 

مطالب مرتبط:

1. معرفی انواع آسانسور
2. اسانسور جکی
3. تفاوت بالابر هیدرولیک و کششی
4. خرید درب آسانسور
5. انواع درب اتوماتیک آسانسور
6. خرید موتور آسانسور