آیا هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر؟ آسانسورها به عنوان یکی از اجزای کلیدی ساختمان‌های مدرن، نقشی اساسی در افزایش راحتی و دسترسی ساکنین ایفا می‌کنند. هزینه‌های تعمیر، سرویس و خرابی آسانسور مسئله‌ای پیچیده و چالش‌برانگیز است که نیاز به توجه و دقت دارد. با توجه به قوانین موجود، مسئولیت‌های مالک و مستاجر به‌طور واضح مشخص شده است. در حالی که مالک باید هزینه‌های اصلی و افزایش‌دهنده ارزش ملک را پرداخت کند، مستاجر نیز موظف است هزینه‌های مربوط به استفاده از امکانات را بپردازد.
در نهایت، ایجاد روابط مثبت و شفاف بین مالکان و مستاجران می‌تواند به جلوگیری از بروز اختلافات و تنش‌ها کمک کند. با رعایت این نکات و مسئولیت‌ها، می‌توان هزینه تعمیر اسانسور با مالک یا مستاجر را به‌صورت مؤثر مدیریت کرد و از بروز مشکلات جدی جلوگیری نمود.
هزینه تعمیرات آسانسور به عهده کیست؟ هزینه تعمیر، سرویس و خرابی آسانسور یکی از موضوعات چالش‌برانگیز در روابط بین مالکان و مستاجران است و می‌تواند منجر به اختلافات شدید شود. طبق قوانین موجود در ایران، هزینه‌های مرتبط با آسانسور، از جمله سرویس و تعمیرات، به‌طور مشترک بر عهده ساکنین ساختمان گذاشته شده و باید به صورت مساوی بین آنها تقسیم شود. در شرایطی که یک واحد به مستاجر اجاره داده شده باشد، این مستاجر مسئول پرداخت هزینه‌های مربوط به آسانسور است، زیرا از امکانات و خدمات موجود در ساختمان بهره‌مند میشود.
بنابراین، از آن‌جایی که آسانسور جزئی از تسهیلات ارائه‌شده به مستاجر است، او موظف بوده تمامی هزینه‌های مرتبط با آن را به‌طور منظم پرداخت کند. این رویکرد قانونی به‌طور واضح مسئولیت‌ها را مشخص کرده و از بروز تنش‌های بیشتر جلوگیری می‌کند.
حتما مشاهده کنید: بهترین بیمه آسانسور
قطعات آسانسور به عنوان اجزای حیاتی این سیستم حمل و نقل عمودی، به مرور زمان و با استفاده مداوم دچار فرسودگی و خرابی می‌شوند. این فرآیند طبیعی می‌تواند به تعویض قطعات اصلی و گران قیمت آسانسور بیانجامد. در اینجا سوالی مطرح میشود، هزینه تعویض این قطعات بر عهده کیست؟ بر اساس قوانین موجود، هرگونه تعویض قطعات اصلی ساختمان و ملک بر عهده مستاجر نیست.
به بیان ساده‌تر، هر عملی که به افزایش ارزش ملک منجر شود، مسئولیت آن بر عهده مالک است، در حالی که هزینه‌های مرتبط با استفاده مستاجر از امکانات، به عهده اوست. بنابراین، تعویض قطعات اصلی آسانسور که باعث به‌روز شدن و افزایش ارزش آن میشود، باید توسط مالک پرداخت گردد.
از سویی دیگر، هزینه‌های مربوط به تزئین کابین آسانسور یا بازسازی و نوسازی آن نیز به مالک مربوط میشود. نکته حائز اهمیت این است که در صورتی که مستاجر یا افراد نزدیک به او آسیبی به ساختمان و آسانسور وارد کنند، موظف به پرداخت هزینه تعمیرات و خسارات خواهند بود. این قوانین به وضوح بیانگر تفکیک مسئولیت‌ها بین مالک و مستاجر است و به حفظ ارزش و کارایی ساختمان کمک می‌کند.
با افزایش هزینه‌های مربوط به سرویس و نگهداری آسانسور در مجتمع‌های مسکونی، ساکنین طبقات همکف و اول به دلیل عدم استفاده از این وسیله نقلیه، به شدت به چالش برخورده‌اند. آنها بر این باورند که از آنجا که از آسانسور استفاده نمی‌کنند، نباید بار مالی این خدمات را بر دوش خود احساس کنند. اما طبق ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان‌ها، اعتراض این ساکنین به عدم پرداخت هزینه‌های مربوط به آسانسور، از منظر قانونی پذیرفته نیست.
همه ساکنین، حتی کسانی که واحدشان در اکثر ایام سال خالی است، موظف به پرداخت شارژ آسانسور و هزینه‌های مربوط به نگهداری آن هستند. این موضوع نه تنها بر توازن مالی مجتمع تأثیر می‌گذارد، بلکه قوانین موجود نیز بر لزوم هم‌سویی تمامی ساکنان تأکید دارند.
حتما مشاهده کنید: نرخنامه سندیکای آسانسور
مالک ساختمان به عنوان شخصی که سرمایه‌گذاری کرده، مسئولیت‌های خاصی دارد. او باید آسانسور را به‌طور منظم سرویس کند و در صورت خرابی، هزینه‌های مربوط به تعمیرات اصلی را پرداخت نماید. این مسئولیت شامل تعویض قطعات اصلی و گران قیمت آسانسور نیز میشود، زیرا این موارد به افزایش ارزش ملک مربوط خواهند شد.
مستاجر به عنوان کسی که از امکانات موجود بهره‌مند میشود، موظف است هزینه‌های مرتبط با استفاده از آسانسور را پرداخت کند. این هزینه‌ها شامل سرویس‌های دوره‌ای و تعمیرات جزئی میشود. در صورتی که مستاجر از آسانسور به‌طور غیرمجاز استفاده یا آسیبی به آن وارد کند، مسئولیت تعمیرات بر عهده او خواهد بود.
هزینه سرویس و نگهداری آسانسور در سال ۱۴۰۳ براساس نرخ نامه مصوب سندیکا آسانسوری محاسبه میشود و برای آسانسورهایی با حداقل ۵ توقف تعیین شده است. آسانسورهایی با تعداد توقف کمتر نیز با همین نرخ محاسبه خواهند شد. هزینه نگهداری برای آسانسورهای واقع در شهرستان‌های دورتر از دفتر مرکزی شرکت‌ها بیشتر خواهد بود و تعیین این هزینه باید با توافق میان کارفرما و شرکت خدماتی انجام شود. همچنین، تمامی شرکت‌های ارائه‌دهنده خدمات آسانسور باید عضو سندیکا باشند تا مشتریان با اطمینان بیشتری از خدمات آنها بهره‌مند شوند.
مقالات مرتبط:
نوشته‌های تازه
شرکت ستاره فراز نما-SetLift (سخاوت)
تهران-بزرگراه اشرفی اصفهانی-پایین تر از بلوار مرزداران-کوچه گلستان 14-برج نگین رضا-طبقه سوم جنوبی-واحد 307
خدمات ما
دسترسی سریع
دسترسی ها
تمامی حقوق مادی و معنوی این وبسایت متعلق به شرکت ستاره فراز نما-SetLift (سخاوت) می باشد و هر گونه کپی برداری پیگرد قانونی دارد.
